В чем разница между брокером по недвижимости и агентом по продажам?

Брокеры и агенты по продажам заметно отличаются в бизнесе с недвижимостью. Многие покупатели и продавцы жилья не знают разницы между агентом и брокером. Как брокеры, так и агенты по продажам помогают своим клиентам в покупке, продаже, аренде и аренде недвижимости, но брокеры имеют лицензию на управление собственным бизнесом, тогда как агенты по продажам должны работать с брокером.

В Калифорнии агенту по продажам должно быть не менее 18 лет, с подтверждением законного присутствия в США. Затем он должен успешно пройти три курса на уровне колледжа: принципы недвижимости, практика и один из двенадцати классов, таких как управление недвижимостью или Экономика. Эти классы должны состоять из трех семестров по четыре четверти. Занятия также должны проводиться в учреждении, аккредитованном Западной ассоциацией школ и колледжей, региональным аккредитующим агентством, признанным Министерством образования США, или частной школой, утвержденной комиссаром штата Калифорния. Затем агент должен сдать письменный экзамен. Те, кто сдает экзамен, имеют один год, чтобы подать заявление в Департамент недвижимости для получения Калифорнийской лицензии на недвижимость. Продавец должен получить лицензию для осуществления любых действий. Они также должны работать под надзором лицензированного брокера. Агент не может заключать контракты от своего имени, только на имя своего нанимающего брокера. Кроме того, агент по продажам может получить компенсацию за свою работу только от своего нанимающего брокера.

Калифорнийский департамент недвижимости недавно усилил требования лицензии брокера. Перед тем, как подать заявку на экспертизу брокера, агент должен проработать как минимум два года на полной ставке в течение последних пяти лет. Кандидаты на получение лицензии брокера должны были пройти все эти обязательные для обучения курсы уровня колледжа: практика недвижимости, юридические аспекты недвижимости, финансы, оценка, экономика или бухгалтерский учет. Они также должны пройти три класса из одиннадцати предлагаемых, таких как: Расширенные правовые аспекты недвижимости и ипотечного брокерства и кредитования. Затем заявитель должен сдать письменный экзамен. Это означает, что для того, чтобы стать брокером, необходимо иметь опыт работы в качестве агента, а также больше курсов уровня колледжа в этой области.

Хотя опытный продавец может удовлетворить ваши потребности в качестве клиента, брокер должен лучше понимать интеллектуальные аспекты недвижимости.