Покупка недвижимости в Остине

Купить автобусные билеты по Украине и в некоторые страны Европы вы можете на сайте https://bus.proizd.ua. Данный ресурс весьма популярен среди путешественников, так как предлагает невысокие цены.

Первый шаг в покупке дома — попытаться понять, чего вы надеетесь достичь. Когда вы начинаете задумываться о покупке нового дома, вам нужно задать себе много вопросов, таких как: почему я хочу переехать? Как скоро я хочу переехать? Как долго я планирую жить в доме? Для некоторых людей аренда или откладывание покупки имеет смысл. Если вы хотите избежать потери денег на дому, ожидайте, что вы отправитесь в свой дом на 3-5 лет.

Анализ потребностей

Как только вы решили, что право собственности на дом подходит вам, вы захотите решить несколько вещей: Каковы наиболее важные для вас особенности дома? Сколько вы хотите инвестировать в свой дом? Первоначально? Каждый месяц? Есть ли у вас изменения в образе жизни, такие как добавление ребенка, рождение детей или уход на пенсию? В какой части города вы хотите жить? В каком школьном округе вы хотите, чтобы ваши дети ходили в школу? Как только ваши цели четко определены, у вас есть цель.

Получить предварительную квалификацию

Важной частью процесса покупки жилья является получение кредита. Вы должны получить «предварительное квалификационное» письмо, прежде чем начать активно искать дом. Большинство кредиторов могут предоставить это по телефону или с помощью простой 1-страничной анкеты. Обычно это занимает 20 минут. Некоторые данные, которые вы должны иметь, — это имя, фамилия, адрес, номера телефонов, номера социального страхования, а также информация о вашей занятости, месте жительства, банке, активах и долгах за последние два года. Если возможно, вы должны попытаться получить предварительное одобрение на получение кредита, который является более серьезным уровнем обязательств со стороны кредитора, чем предварительная квалификация. Чтобы получить предварительное одобрение кредита, все занятость и кредит проверены. Это будет означать, что вы одобрены для получения ссуды, при условии окончательной проверки кредитоспособности и оценки объекта недвижимости.

Обязательно узнайте обо всех расходах по кредитам (комиссии за выдачу, дисконтные баллы и т. Д.) И узнайте о стоимости закрытия Затраты на закрытие — это плата за услуги, налоги или специальные проценты, которые окружают покупку дома. Они включают в себя авансовые кредитные пункты, страхование прав собственности, расходы на условное депонирование или закрытие дня, плату за документы, предоплату процентов и налоги на имущество. Исследования показывают, что стоимость закрытия, которая может составлять в среднем от 2 до 3 процентов от общей стоимости покупки дома, часто обходится дороже, чем ожидают многие покупатели. Если эти расходы не включены в кредит, они должны быть оплачены, когда дом закрыт. Наконец, убедитесь, что ваш кредитор предоставляет достоверную оценку веры в соответствии с Законом об истинности кредитования (Правило Z). Это позволяет вам «сравнивать яблоки с яблоками» между разными кредиторами.

После того, как вы нашли дом, который вам нравится, соответствует вашим потребностям и имеет потенциал, вам нужно будет подготовить предложение. Определите, справедливо ли оценена стоимость дома, выполнив тщательный сравнительный анализ рынка. Затем просмотрите информацию о продавце, внесите соответствующие коррективы и напишите свое первоначальное предложение. Предложения должны включать в себя чек с серьезным денежным переводом (выданный титульной компании) и опционный денежный чек (выданный продавцу).

Некоторые слова из предыдущего абзаца могут быть вам не знакомы. Давайте посмотрим на них:

  • Опция Money — чек, выставленный продавцу в обмен на неограниченное право расторгнуть договор на указанное количество дней. Это не найдено во многих штатах.
  • Earnest Money — чек, выданный титульной компании как свидетельство «добросовестности», что вы серьезно намерены купить дом. Сумма обычно составляет около 1% от стоимости дома.
  • Эскроу-счет — специальный аккаунт, управляемый титульной компанией, в котором хранятся ваши реальные деньги до закрытия.
  • Титульная компания — компания, которая проверяет действительность правового титула и предлагает страховку для защиты от проблем с любыми правами на собственность или облаками на праве собственности. Эта компания также проводит закрытие.
  • Закрытие — фактический процесс передачи права собственности на дом от продавца к покупателю (включая предоставление любых залоговых прав кредиторам для ипотеки).

Осмотр и ремонтЧтобы защитить ваши интересы, проведите проверки конструкции и системы квалифицированными инспекторами по вашему выбору. Ваш кредитор, как правило, также потребует осмотра термитов и уничтожающих древесину насекомых (WDI). Инспекция — это прекрасная возможность задать вопросы о вашем предполагаемом доме и узнать важную информацию о том, где все находится и как это работает.

Когда приходят отчеты об инспекциях, вам нужно будет решить, приемлем ли дом «как есть». Если вам требуется сделать ремонт, вам придется договориться с продавцом. В этот момент вы делаете встречное предложение продавцу, требуя, чтобы ремонт был выполнен до закрытия или дополнительные деньги были предоставлены вам при закрытии, чтобы покрыть ремонт. Продавец может либо договориться с нами по этим вопросам, либо принять решение не продолжать переговоры. Если продавец отклонит предложение, и вы не захотите купить дом как есть, договор будет расторгнут, продавец сможет принять другое предложение, и ваши серьезные деньги будут возвращены вам. Если вы придете к соглашению, в контракт будет внесена поправка, и мы откажемся от нашего варианта расторгнуть договор. Затем вы свяжетесь с вашим кредитором, чтобы запросить оценку и начать планирование вашего переезда. За день до закрытия или в тот же день рекомендуется пройтись по дому, чтобы убедиться, что все в порядке. Это защищает вас от закрытия дома, который был поврежден в процессе выезда или был передан другому лицу.

Закрытие

Захватывающий день, наконец, здесь! Вы изучите расчетное заявление (HUD-1), чтобы уточнить все вопросы перед закрытием. Владение домом обычно происходит в тот же день, когда подписываются документы, но иногда затруднение с финансированием кредита приводит к задержке владения. По этой причине лучше разрешить дополнительный день (или больше, если мы закрываемся в пятницу или день перед праздником), прежде чем вам нужно будет иметь возможность въехать.

После закрытия вы должны подать изменение адреса. Заранее подайте официальную форму смены адреса в местном почтовом отделении или онлайн, чтобы доставка почты не была прервана. Многим корпорациям, таким как компании, выпускающие кредитные карты, и подпискам на журналы, требуется 1 или 2 месяца для обработки смены адреса.