Покупка дома в Шотландии

Если вам необходимо купить во Львове билеты на поезд, делайте это через популярный украинский ресурс https://proizd.ua.

Покупка дома в Шотландии немного отличается от покупки дома в других частях страны. Это не особенно сложно, и покупка к северу от границы часто может быть быстрее, но для тех, кто переезжает из Англии и Уэльса, есть ряд моментов, которые вы должны иметь в виду.

Соглашение в принципе

Перед тем, как начать охоту на дом в Шотландии, вам необходимо иметь принципиальное соглашение по ипотеке. Соглашение в принципе принимает форму вашего кредитора о том, что при наличии различных условий они готовы предоставить вам ипотечный кредит до определенной суммы. Эта сумма будет зависеть от вашего дохода примерно так же, как и в остальной части Великобритании. Без принципиального соглашения любые ваши предложения о недвижимости вряд ли будут восприняты очень серьезно.

Запечатанные заявки

В Англии и Уэльсе дома обычно рекламируются по определенной цене, и продавец соглашается с тем, что ему, возможно, придется согласиться на цену, которая ниже первоначальной запрашиваемой цены. В шотландской системе поставщик устанавливает цену и предлагает предложения сверх этой суммы через систему закрытых заявок. Хотя этот тип секретных торгов иногда встречается в остальной части Великобритании, обычно это происходит только в тех случаях, когда недвижимость является особенно дорогой или желательной.

обязательство

Когда вы покупаете дом в Шотландии, и если ваше предложение принято, вы сразу же обязаны купить эту недвижимость. Вот почему в принципе требуется соглашение, прежде чем отправиться на домашнюю охоту. В отличие от этого, в Англии и Уэльсе вы можете отказаться от покупки недвижимости без штрафа до момента обмена контрактами.

Шотландский поставщик также привержен соглашению, как только он примет предложение покупателя. Следовательно, исключается риск gazumping (когда продавец позднее принимает более высокое предложение от кого-либо другого).

солиситоры

Из-за предыдущего обязательства купить, адвокаты играют гораздо большую роль в покупке и продаже домов в Шотландии. Во многих случаях солиситор будет выступать в качестве агента по продаже имущества, а не агента по недвижимости.

Фактический процесс поиска дома в Шотландии такой же, как и везде. Но не забывайте, когда вы смотрите на недвижимость, что объявленная цена — это минимум, который вам придется заплатить, и не является отправной точкой для торга вниз.

Как покупатель, вам нужно будет назначить адвоката до или после того, как вы увидите недвижимость, на которую хотите сделать предложение. Когда вы будете готовы сделать предложение, ваш адвокат свяжется с агентом по продажам и попросит их «отметить интерес».

Завершение ипотеки

После этого вам нужно будет завершить оформление заявки на ипотеку, вернувшись к своему кредитору и предоставив подробную информацию о конкретной недвижимости, которую вы планируете приобрести. Как только это будет сделано, оценка кредитора и ваш собственный опрос могут быть проведены.

Организация опроса

Хотя ваше собственное обследование не является обязательным, настоятельно рекомендуется сделать его, прежде чем делать предложение.
Поскольку вы по закону обязуетесь покупать недвижимость после того, как сделаете свое предложение, важно знать как можно больше о ее состоянии. Результаты опроса также помогут вам решить, что предложить.

Конечно, на данном этапе нет никакой гарантии, что ваше предложение будет принято, и поэтому нередко приходится платить за обследования более чем одного объекта недвижимости. Это, к сожалению, один из недостатков шотландской системы.
В Англии и Уэльсе, где вы можете сделать свое предложение, а затем отказаться от участия до обмена контрактами, покупатели обычно платят только за один опрос.

Делать предложение

После того, как адвокат продавца получил уведомление о заинтересованности от двух или более покупателей, он объявит дату закрытия, к которой должны быть получены все предложения. Поскольку используется система запечатанных заявок, никто не знает, что еще кто-то предложил. Кроме того, каждый покупатель может сделать ставку только один раз, поэтому важно очень тщательно подумать о том, какой размер предложить, и сделать его правильно с первого раза.

Ваш адвокат сделает предложение от вашего имени, а также сообщит «дату поступления». Это дата, когда вам будут выданы ключи от вашего нового дома, и она эквивалентна дате завершения, используемой в Англии и Уэльсе.

Как только наступит дата закрытия предложений, поставщик примет самую высокую ставку, и с этого момента обе стороны обязуются. Депозиты не включаются, если вы не покупаете новую собственность, но если с этого момента покупатель или продавец отказывается от этого, они несут ответственность за любые убытки, которые могла понести другая сторона.

Заключительные послания

После того, как предложение будет принято, адвокат покупателя «завершит официальные письма». Это похоже на обмен контрактов по английской системе. После того как все детали продажи были согласованы с помощью этой процедуры, вы, как покупатель, несете ответственность за структуру здания и должны убедиться, что у вас есть соответствующая страховка на месте.

Поселок

Все средства для покупки недвижимости, а также все сборы должны быть готовы к отправке вашему адвокату примерно за две недели до даты въезда. Эти деньги будут переданы вашему адвокату за день до даты вашего въезда, и вам необходимо будет подписать документ о праве собственности на имущество.

Наконец, адвокат продавца передаст ключи и «документ об утилизации», который на законных основаниях передает вам право собственности на имущество.