Перспективы панельного строительства. Ликвидация или рассвет

В сегменте доступного жилья комфорт-класса панельные дома являются более востребованными, и, учитывая скорость возведения, более низкую цену квартир, продолжат оставаться таковыми в обозримом будущем.

Перспективы панельного строительства. Ликвидация или рассвет

Сложно сказать, что панельные дома, особенно это относится к традиционным типовым зданиям образца советских времен, нравились многим. Определенные претензии к качеству квартир, да и к внешнему виду микрорайонов, конечно, у граждан имелись, однако особого выбора не предполагалось. По мере того, как на постсоветском пространстве развивались строительные технологии, стали возводиться красивые и комфортабельные монолитные дома, конкурировать с которыми панелькам становится все труднее.

Качество квартир, безграничные возможности перепланировки домов, построенных по монолитной технологии, а также современный дизайн зданий при относительно небольшой ценовой разнице (с квартирами в панельных домах) сместили приоритеты граждан в плане решения жилищного вопроса. И вот уже в столице, где традиционно задаются новые тренды в строительной отрасли, мэром Сергеем Собяниным принято решение о прекращении строительства панельных домов определенных серий. Это наводит на определенные размышления о будущем панельного строительства, и в данной статье мы рассмотрим перспективы возведения панельных домов в дальнейшем.

Что не нравится в старых панельках?

Панельные дома старого образца имеют неоспоримое преимущество прочность и долговечность, что обеспечивает качество проектов от советских инженеров, проектов, прошедших не один десяток инстанций до момента их внедрения в массовое строительство. Впрочем, на этом преимущества панелек заканчивались, и начинались недостатки.

Достаточно суровый и однотипный дизайн, обусловленный ограничениями ассортимента при производстве железобетонных деталей дома, еще можно было как-то простить и понять, ведь жить, как-никак, предполагалось в самих квартирах. Однако их обитателям приходилось мириться с недостатками технологий, которые слабо сочетались с понятием комфорт проживания:

  • Тепло- и гидроизоляция панельных домов были явно не на высоте, что породило проблему, которую хорошо обозначает знакомое многим выражение первый и последний не предлагать. Из подвала на первые этажи просачивалась влага, отчего углы помещений на первых этажах могли темнеть (темные пятна не выводились даже купоросом), а эксплуатируемые кровли протекали, образуя подобные проблемы на потолках квартир последних этажей.
  • Из-за технических параметров бетона помещения быстро промерзали зимой, зато великолепно нагревались летом, что не способствовало комфорту проживания.
  • Кроме того, бетонные плиты превосходно резонировали звук (звукоизоляция попросту отсутствовала), отчего жители квартир были вынуждены привыкать к постоянному шумовому фону.

Преимущества домов, возведенных по монолитно-каркасной технологии

Первое, чем подкупают квартиры в монолитных домах, помимо выразительного дизайна самих зданий, современных проектов подъездов, это возможностями обустройства внутреннего пространства.

  • В панельных домах невозможность демонтировать несущие стены фактически исключала проведение перепланировки, а монолитно-каркасная технология позволяет возводить межкомнатные стены буквально любых конфигураций, позволяя владельцу квартиры планировать конфигурацию комнат и прочих помещений по своему вкусу.
  • Отсутствие сплошных стен из литого бетона позволяет уменьшить звуковой резонанс, присутствующий в панельных домах.
  • Современные строительные материалы, из которых возводятся наружные стены (и отделочные материалы), позволяют обеспечить хорошую теплоизоляцию квартир зимой, исключив промерзание, а также препятствуют чрезмерному нагреванию летом.

Имеются и другие преимущества монолитных домов, которые, впрочем, уже можно отнести на счет более совершенных проектов и современных строительно-отделочных материалов (высота потолков, площадь квартир, наличие стеклопакетов, пр.).

Теперь можно поговорить и о недостатках монолитно-каркасных домов:

  • Первый из недостатков себестоимость возведения, которая выше примерно на 25%, чем себестоимость строительства панельных домов.
  • Очередной недостаток скорость возведения, панельные дома строятся вдвое быстрее монолитных.
  • Кроме того, если все детали панельного дома изготавливаются на заводе, что позволяет обеспечить надлежащее качество дома, то большая часть операций по возведению монолитных домов происходит на строительной площадке. Из-за чего достаточно сложно проконтролировать качество работ, от которого, в сущности, и зависит уровень комфорта проживания.

Так что же будет с панельками?

В сегменте доступного жилья комфорт-класса панельные дома являются более востребованными, и, учитывая скорость возведения, более низкую цену квартир, продолжат оставаться таковыми в обозримом будущем. Недостатки, о которых говорилось по отношению к старым панельным домам, в современных проектах практически отсутствуют.

Новые проекты предполагают просторные комнаты, удобные планировки и хозяйственные помещения, а также исключают известные проблемы со стыками между панелями. Использование современных строительно-отделочных материалов позволяет нивелировать физические свойства бетона, обеспечивая хорошую тепло- и звукоизоляцию.

Пилотный проект, организованный столичным мэром, предполагает запрет строительство именно по старым проектам, хронические недостатки которых не поддаются исправлению. Взамен застройщики и девелоперы предложили ряд новых проектов (некоторые из них создавались при помощи европейских архитекторов), которые полностью отвечают потребностям современных жильцов. Первые здания, возведенные по этим проектам, появятся уже в 2015 году.

Заключение

Таким образом, панельные дома не будут вытеснены монолитным строительством, и вопрос быстрого возведения доступного современного жилья будет и в дальнейшем решаться с помощью панельного строительства. Впрочем, это будут уже не те панельки, к которым так привыкли жители мегаполисов. Начиная от внешнего вида (разноцветная отделка фасадными панелями), и заканчивая техническими параметрами квартиры (уровень теплоизоляции, степени акустического комфорта), качеством инженерных систем, панельные дома не уступают монолитным.